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半岛全媒体记者 于红靓

继前一日崂山张村河两宗地块成交后，5月31日，市北两宗地块走上拍卖台。其中，率先拍卖的捷能地块吸引两家开发商参与，最终经过9轮，该地块被青岛中海海悦房地产有限公司竞得，成交总价约16.53亿元，成交楼面价9660元/㎡；随后拍卖的闫家山地块争抢更为激烈，吸引了7家开发商出价争抢，最终经过76轮，地块报价11640元/㎡，触发熔断转线下竞品品质。

捷能地块16.53亿元出让，楼面价9660元/㎡

31日上午，率先拍卖的是捷能地块，该地块位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北，占地面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建面201069.86㎡(包含公共租赁住房30000㎡），楼面起始价9480元/㎡，起拍总价16.22亿，最高限价10902元/㎡，最高限价18.65亿。该地块吸引了两家开发商参与，最终，经过9轮，地块被青岛中海海悦房地产有限公司竞得，成交楼面价9660元/㎡，成交总价约16.53亿元。

梳理发现，此次为该地块第三次出让，经历了两次流拍，第一次起拍价13990元/㎡，第二次起拍价10500元/㎡。本次起拍价9480元/㎡，相比初次下调4510元/㎡，比第二次下调1020元/㎡。

从周边配套看，该地块东南侧四流南路、西南侧唐河路均正常通行，南侧、北侧规划有市政道路。周边现状洛阳路第一小学、三十九中、在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规划有幼儿园。地块南向800米左右为青岛市中心医院。地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。

76轮争抢，闫家山地块触发熔断转线下竞品质

随后拍卖的闫家山地块竞争更为激烈。该地块位于市北区商丘路以东、成才路以南，占地面积16449.2㎡，容积率2.9，建面47702.68㎡，起拍楼面价10120元/㎡，起拍总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡，最高限价5.55亿元，竞买保证金2.41亿元。

根据报价记录，有号牌为7、21、33、29、77、66、27共7家开发商出价，经过76轮次，报价11640元/㎡超高最高限价触发熔断，将转线下竞品质。

从周边配套看，该地块西侧商丘路现状路正常通行，北侧成才路贯通正在施工。东南侧郑州路小学使用中，待SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地块规划有配建幼儿园。地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。