广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

2月11日，据多家媒体报道，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，目前已有部分银行在执行。对此，多个南宁本地中介向记者额确认了此事。

对此，笔者点评如下：

(资料图片仅供参考)

1、激活加杠杆买房的情绪

2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。当下，居民贷款买房的积极性很低，或者说，不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆，就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。

2、有延长的合理性

一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作，还有收入的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。

3、政策效果要看叠加的效应

该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。当下，各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。笔者认为，单看某一政策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。

4、供给侧改革最关键

其实，从居民的需求来看，不是没有，潜力很大，但一方面收入不足，更重要的是，好房子不多，雷同的差房子，一堆一堆的。所谓的好房子，就是好质量、好物业、好配套，并能持久地维护和保持。但目前看，这类房子不多。所以，关键是政府各项公共服务规划能到位和落地，开发商房屋和物业质量能持之以恒，这样才能满足大家的需求。最后，再辅以需求端的纾困，楼市才能稳定下来。